大阪市西区・浪速区幸町の中古マンション売却・購入情報のご紹介

Q1家の売却を考えているのですが、まず何をするのでしょうか？

A1まず物件の査定を受けてください。エイトコーポレーションの担当者がご連絡させていただき、お客さまのご事情や明け渡しの希望時期などを考慮し、 調査結果や近隣事例に基づき査定価格を提示させていただきます。なお、査定は無料にて行っております。売却に関するより詳細な流れは、売却の流れをご覧ください。

Q2査定はどのようにしてするのですか？

A2近隣の取引事例を調べたり、権利関係、道路状況や用途地域などの法的規制や駅からの距離、日照、建物状況など個別的状況を調査します。 それらを元にエイトコーポレーション独自のノウハウを加味し、査定価格を算出いたします。

Q3査定に費用はかかりますか？

A3エイトコーポレーションの査定は完全無料です。査定のご依頼をいただきますと現地だけでなく、法務局や市役所でもしっかりとした調査を行いますが、全て当社負担で依頼主様に経費を請求することは一切ありません。 査定は秘密厳守で行いますのでご安心ください。ご依頼の場合は、完全無料査定をご利用ください。

Q4いくらで売れるかの目安はありますか？

A4エイトコーポレーションでは過去の販売事例を検索していただけます。地域、面積、築年などからご自分の不動産の条件に近い物件が今までいくらで 売却されたのか販売価格の目安にしていただけます。販売事例のページをご覧ください。

Q5築年数が古く、価値がなさそうな家でも売却依頼は出来ますか？

A5可能です。価値（正当な価格）があると思う人がいれば必ず売ることはできますし、そのままでは古くて住めない状態でも、リフォームで住めるのであればリフォームをしてから、 もしくは買主がリフォーム前提で価格交渉してくる場合もあります。そのまま売却した方がよいか、解体して更地にした方がよいかは査定の結果を元に、過去の事例と合わせてエイトコーポレーションがアドバイス、ご提案させていただきます。

Q6売却を頼む不動産会社を選ぶ基準は？

A6一口に不動産業といっても、売却仲介、売り主、貸主、賃貸斡旋、賃貸管理業、宅地開発、マンションディベロッパー、建売業者などたくさんの分野があります。売却を頼む場合はまず、売却仲介を専門に行っている集客力、販売力、地域密着度の高い不動産会社を選ぶことが重要です。

まずは物件を買いたい人が多く集まる不動産会社を探しましょう。インターネットユーザーが人口8割となった時代。昔ながらのチラシに頼った集客には限界があるため、エイトコーポレーションでは主にホームページにて購入希望者を募っており、多くの方から希望条件登録をいただいております。購入希望者一覧 ページでご希望されている条件がご覧いただけます。

Q7売却して新しい家に住替える場合はどんな流れになりますか？

A7売却と購入のタイミングをそろえることはとても難しいことです。特に新築で住宅を購入の場合は入居までの時間が長くかかりますので、すぐに売却してしまうと仮住まいをする必要が出てきますので注意が必要です。しかし、逆に入居前になって売却しようとすると、 想定よりも販売価格を下げる必要がでたり、売却できずに購入代金が払えないということも考えられます。エイトコーポレーションではお客様ごとのご事情にあった売却プランやスケジュールを提案させていただきますので、納得いくまでご相談ください。無料住み替え相談はこちらから。

Q8返済中の住宅ローンの支払いが厳しくなってきたが相談は可能ですか？

A8収入面の変化などにより、住宅ローン返済が厳しくなるケースがあります。その場合、住宅ローン返済のために新たに借り入れをすると、雪だるま式に借り入れが増えていってしまいます。本当に厳しい場合は「任意売却」で所有する不動産を売却し、売却したお金で債務を一括返済する方法もあります。債務が売却額より多い場合も、エイトコーポレーションが金融機関などと交渉し、支払額を軽減するなどのお手伝いが出来る場合があります。 この様なケースでお悩みの方は遠慮なくエイトコーポレーションにご相談ください。こうした場合は時間が勝負になります。秘密厳守で誠実に対応させていただきます。無料売却相談はこちら。

Q9不動産を相続したが、使途に困っている。

A9売却や再利用を含め、適切なアドバイスをさせていただきます。
まずはお気軽にご相談ください。無料売却相談はこちら。

Q10売却時は査定価格で売らないといけないのですか？

A10必ずしも査定価格である必要はありませんが、査定価格は不動産のプロが客観的に不動産を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格を算出したものです。

査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると売れるまでに長い期間を要したり、結局、査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。売りに出される金額は担当者とよく相談して決められることをお勧めします。
※詳しくは売却の流れをご覧ください。

Q11売却のために広告宣伝費やオープンハウスの費用などは別途かかりますか？

A11販売活動に関わる費用は当社が負担いたします。オープンハウスの際の広告宣伝費や人件費なども一切かかりませんのでご安心ください。

Q12不動産を売る時にかかる費用はどのくらいかかりますか？

A12売却費用として「仲介手数料」「契約印紙代」「抵当権抹消費用（抵当権が設定されている場合）」がかかります。また売却によって利益が出ると「譲渡所得税（譲渡益発生時のみ課税）」他、「住民税」がかかる場合もあります。

エイトコーポレーションがいただくのは「仲介手数料（法定手数料+消費税）」のみです。「仲介手数料」は成功報酬となりますので、売買契約を締結するまでは一切発生いたしません。※仲介手数料目安　売却価格の3％+6万円

Q13人に知られたくないので出来るだけ売却情報を表に出さず売ることは可能でしょうか？

A13エイトコーポレーションでは会員登録制度があり、会員登録をいただいたお客様のみが閲覧できる専用ページをご用意しています。 またマッチングの仕組みを使い、近い条件を登録いただいた会員様にのみメールでご案内、販売をしていきますので、近所に知られず売却をすることが可能です。 当社が直接、買取を行うこともできます。販売力のあるエイトコーポレーションにご相談ください。

Q14売るか決めていなくても査定の依頼や相談はしてもいいのでしょうか？

A14遠慮なくご依頼、ご相談ください。住替えなどの計画は売却価格を考慮しながら計画的に進めていく必要があります。エイトコーポレーションでは査定や相談を完全無料で行っています。 しつこい営業なども一切行いませんので、まずはお気軽にご利用ください。

Q15住みながら売却することは可能ですか？

A15もちろん可能です。多くのお客様が住みながらの売却を進めています。この場合、購入希望者がいらっしゃれば事前にご連絡の上で、 お住まいをご案内させていただくこともございますので、その際にはご協力をお願いいたします。

Q16不動産を即時処分（スピード売却）することはできますか？

A16お急ぎの場合はエイトコーポレーションが直接買取を行いますのでより早く現金化出来ます。販売活動やお客様が見つかるまで売れないといったことがないため早期売却処分が可能です。不動産の売却査定後、即時に売却処分できますが、仲介に比べて売却価格が低くなるというデメリットもありますので、エイトコーポレーションにご相談ください。

Q17売却を決めたら売り主側でやることはありますか？

A17物件を大切に維持管理してください。空家であれば動産の撤去なども必要な場合があります。 住みながらの売却では事前にご連絡を入れた上で、見学のご案内をさせていただくこともございます。有利に売却するためのご準備やご協力をお願いすることもございますので、 その際は担当者から詳しくご案内いたします。

Q18売却するにはどのような手続きが必要ですか？

A18まずは不動産会社に査定依頼をして売却価格を決定。売却を依頼するための媒介（仲介）契約を結びます。 売却後は売買契約、決済、引渡しといった手続きがあります。売却の流れで詳細を確認いただけます。